Fek Yazısı Nedir?
Fek yazısı, taşınmaz üzerindeki ipotek kaydının kaldırılması için alınan belgedir. Borçlu taraf kredi kullandığı kuruma (banka, eminevim, fuzulev vb.) taşınmazı üzerinde oluşturulan ipotek kaydının kaldırılması için borcun bitimini müteakip başvurur. Borç alacak ilişkisi bitti ise kredi kurumu ilgili tapu müdürlüğüne ‘’ipotek şerhinin kaldırılması'' için fek yazısı yazar. Bu işlem yapılmadığı takdirde kredi kurumuna borcunuz kalmasa bile tapunuz üzerinde sürekli bir ipotek kaydı devam edecektir.
Fek işlemi süreci kurumdan kuruma farklılık gösterebilir bazen bir gün bazen bir hafta kadar devam edebilir dolayısıyla zamanında başvurunun yapılması tapu sürecinin gecikmemesi için önemli bir husustur.
Günümüzde kredi veren kurum kaynaklı ipoteklerde fek yazısı taşınmaz sahibi tarafından fiziki olarak alınıp tapu müdürlüğüne götürülmesi yerine, terkin evrakı kredi veren kurum tarafından elektronik ortamda iletilir.
Fek Yazısı Ücretli mi?
Fek işlemi sırasında ödenecek tutar, işlemin niteliğine göre değişebilir. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün güncel döner sermaye tarifesinde ipotek terkin işlemleri için döner sermaye hizmet bedeli yer alır. Bu nedenle fek işlemi tamamen ücretsiz bir işlem olarak değerlendirilmemelidir. Ödenecek güncel tutar, işlemin gerçekleştirildiği dönemde geçerli olan tarife üzerinden belirlenir.
Fek Yazısı Olmadan Ev Satılabilir mi?
Fek yazısı olmadan, diğer bir ifadeyle tapu kaydındaki ipotek kaldırılmadan da ipotekli bir evin satışı mümkündür. Türk Medeni Kanunu’nun 888. maddesine göre ipotekli taşınmazın devri, aksi kararlaştırılmadıkça borçlunun sorumluluğunda ve teminatta değişiklik oluşturmaz. Bu nedenle tapuda ipotek bulunması tek başına taşınmazın satışına engel değildir.
Ancak satış sonrasında ipotek kaydı kendiliğinden ortadan kalkmaz. İpoteğin kaldırılması isteniyorsa borcun sona ermesinin ardından alacaklı kurumun terkin talebinde bulunması gerekir. Banka ipoteklerinde bu talep elektronik ortamda tapu müdürlüğüne iletilebilir.
Fek işlemi, özellikle ipotekli taşınmazlarda tapu kaydının güncel duruma getirilmesi açısından önem taşır. Gayrimenkul alım satım sürecinde taşınmaz üzerindeki ipotek ve diğer takyidatların kontrol edilmesi, tarafların mevcut durumu bilerek işlem yapmasına yardımcı olur. Yeni bir satılık ev arayışındaysanız tapu kayıtlarını ve taşınmaz üzerindeki mevcut yükümlülükleri satış işlemi öncesinde inceleyebilirsiniz.
