Gayrimenkulün satılması, içinde bulunan kiracının sözleşmesinin bittiği anlamına gelmiyor. Gayrimenkulün yeni sahibi, var olan sözleşmenin tarafı haline gelerek kira ilişkisinin devamını sağlıyor. Bu durum kanunlar önünde, kiracının sözleşmeden doğan haklarının korunduğu anlamına geliyor.
Kiracı, sözleşmede yer alan şartlar doğrultusunda taşınmazı kullanmaya devam ederken, yeni malik de aynı şartlara bağlı kalmak zorunda.
Eğer kiracı, önceki malike belirli bir tarihte taşınmazı boşaltacağını yazılı olarak taahhüt ettiyse, bu belge geçerliliğini koruyor. Yeni malik de bu taahhüde dayanarak tahliye talebinde bulunabiliyor.
Var olan sözleşme hükümleri aynen geçerli oluyor ancak, sözleşme süresi 5 yılı doldurdu ise 5nci yılı doldurmadan 1 ay önce yeni malik tarafından KİRA TESPİT DAVASI açılabilir bu durumda mahkemenin vereceği karar esas alınıyor. 10 yılı doldurdu ise tahliyesini talep edebiliyor. Eğer yeni maliğin aynı il/ilçe sınırları içerisinde başkaca bir konutu yok ise tapu işlemini takip eden 1 ay içerisinde kiracıya noter kanalı ile tahliye talep yazısı gönderebilir. Bu durumda kiracı 6 ay içerisinde konutu tahliye etmek durumundadır. Etmediği takdirde mahkeme yoluna başvurularak kısa bir zamanda tahliyesi sağlanır ve vekalet ücreti, dosya masrafları gibi meydana gelen giderler kiracıdan tahsil edilir.
Tahliye taahhütnamelerinin doldurulması, kira sözleşmelerinin mevcut mevzuata uygun olarak doldurulması, genel ve özel şartların olması gerektiği şekilde yapılabilmesi için profesyonel bir ekip ile çalışılması önem arzediyor.